Investitionen in ukrainische Immobilien

Gegenwärtig gibt es in der Ukraine mehrere - im Wesentlichen sechs - staatliche Register für die Eintragung von Rechten an Immobilienobjekten. Diese Register sind nicht vereinheitlicht, das Eintragungsverfahren zieht sich gewöhnlich in die Länge, die Register sind in ihrer Mehrheit nicht der Öffentlichkeit zugänglich, was die Geschäfte und Transaktionen mit Immobilien erschwert.

Verpachtung

Die Eintragung von Rechten und Lasten wird je nach Objektart in verschiedenen Registern vorgenommen und Rechtsgeschäfte mit Grundstücken und Immobilienobjekten werden durch unterschiedliche Rechtsnormen geregelt. In der Ukraine werden ein Grundstück und ein darauf errichtetes Immobilienobjekt als einzelne Rechtsobjekte definiert, wodurch die Veräusserung und die Vermietung/Verpachtung von Grundstücken und Immobilienobjekten aufgrund einzelner getrennter Verträge erfolgen. Die Praxis der Bebauung von gepachteten Grundstücken ist sehr verbreitet. Die Gesetzgebung gewährt die Möglichkeit zum Abschluss von langfristigen Grundstückspachtverträgen für eine Dauer von bis zu 50 Jahren. Auf diese Weise werden in der Praxis oft Rechtsgeschäfte abgeschlossen, bei denen der Investor als Eigentümer des auf dem Grundstück errichteten Immobilienobjektes auftritt, wobei das Grundstück im Eigentum der lokalen Selbstverwaltungskörperschaft verbleibt und dem Investor zur Nutzung aufgrund eines langfristigen Pachtvertrages überlassen wird. Der Investor kann daher das Grundstück nur beschränkt im Rahmen des Pachtvertrages nutzen. Ausserdem kann das Grundstück nicht zur Finanzierung (Hypothek) eingesetzt werden. Unabhängig davon haben sich langfristige Pachtverträge in der Praxis durchgesetzt und werden von vielen Investoren genutzt.

*) Alexander Fruehmann, Timur Bondaryev

Alexander Fruehmann ist Partner der Sozietät Kerres | Partners in Wien.

Timur Bondaryev ist Partner der Sozietät Arzinger & Partners in Kiew.