Private Immobilien-Investoren suchen den sicheren Hafen

Auf der Expo Real, die am Mittwoch zu Ende ging, war der Trend bei privaten Interessenten deutlich: Riskante Immobilien - etwa in Südwest- und in Osteuropa - interessieren Anleger weniger, stabile Märkte wie Österreich und Deutschland liegen im Trend.

Design Bau-Chef Felix Krekel setzt auf niedrige Energiekosten

"Kritiker behaupten, dass Eigenheimpreise in Deutschland sinken oder stagnieren und verweisen dabei auf landesweite Hauspreisindizes", erklärt das Felix Krekel, Vorstand der Design Bau AG, die im Sommer mit der österreichischen Conwert die CD Deutsche Eigenheim AG gegründet hat.

"Dabei sind die Eigenheimmärkte in Deutschland regional extrem unterschiedlich." So sind die Eigenheimpreise in Berlin seit 2002 um 13 Prozent gestiegen, in Hannover jedoch um zwölf Prozent gefallen.

Design Bau errichtet Einfamilienhäuser in Berlin, Hamburg und Potsdam. "Das sind die Märkte, die wir kennen", sagt der Vorstand. Er sieht jetzt trotz Finanzkrise keinen Interessenschwund, denn Design Bau setzt auf leistbares Wohnen: Die Mieten kosten um acht € je Quadratmeter, die Kaufpreise liegen je nach Lage um 2000 bis 2200 € je Quadratmeter.

"Dazu achten wir beim Bau auf niedrige Energiekosten, die in Zukunft den Wiederverkaufswert von Immobilien stark bestimmen werden", sagt Krekel - die Ausnahmen von dieser Regel sind in Europa nur warme Länder wie Spanien.

Haus im Grünen.

Auch den Einstieg in Österreich kann sich der Conwert-Partner vorstellen. "Kurzfristig ist das kein Thema", sagt er mit Hinblick auf die aktuelle Lage an den Finanzmärkten - Design Bau ist börsenotiert. "Doch die Trends sind in Wien ähnlich wie in unseren Märkten: Das eigene Haus im Grünen ist bei Immobiliensuchenden am beliebtesten." Dass wenig gebaut wird, hat in Wien einen Angebotsstau zur Folge - genau dieser Faktor hilft Design Bau an seinen drei deutschen Standorten.

Marktanalyse wichtig.

"Bei der Investition in die selbst genutzte Immobilie kann es nur dann zu Wertsteigerungen kommen, wenn losgelöst vom individuellen Nutzwert die regionale Marktsituation und ihre mittelfristige Entwicklung analysiert werden", sagt Krekel. Das Problem: Wie in Deutschland gibt es auch in Österreich keinen verlässlichen Index, auf den sich Investoren stützen können.

Immo-Käufer in spe sollten sich daher getreu der Devise von Multimilliardär Warren Buffett verhalten und nur etwas kaufen, was sie genau verstehen: Jedem Kauf mit Investitionsabsicht sollte eine lange Beobachtung des Marktes vorangehen.